46 Rue PEUPLIERS · Laval
Valeur estimée
936 400 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 193,4 m² · constr. 1955 · terrain 2 624,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 624,7 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 300 $
Rôle antérieur 551 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754276294740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
470 400 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
65005754276294740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 255 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 019 084 $ Poids 86 % |
| 2 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 84 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +36 555 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 078 581 $ Poids 80 % |
| 3 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 576 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −63 304 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 420 828 $ Poids 54 % |
| 4 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 732 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −102 535 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 427 303 $ Poids 47 % |
| 5 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 779 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −72 880 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 957 719 $ Poids 46 % |
| 6 | 50, rue les erables, Laval 2025-01-10 · 486 m · Vendu 1 000 000 $ (4 953 $/m²) 201,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 270 760 $ Poids 45 % |
| 7 | 59, rue les Plaines, Laval 2024-12-09 · 441 m · Vendu 1 200 000 $ (5 976 $/m²) 200,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 288 061 $ Poids 43 % |
| 8 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −19 120 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 733 783 $ Poids 42 % |
| 9 | 110, rue Les Érables, Laval 2024-12-02 · 194 m · Vendu 1 125 000 $ (5 319 $/m²) 211,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −48 138 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 354 523 $ Poids 40 % |
| 10 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 999 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +58 237 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 882 147 $ Poids 40 % |
| 11 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 627 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +68 808 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 795 989 $ Poids 38 % |
| 12 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 705 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +79 733 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 724 891 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.