136 Rue PLAINES · Laval
Valeur estimée
1 159 200 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 233,7 m² · constr. 1955 · terrain 2 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 384,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 200 $
Rôle antérieur 742 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754276955580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 000 $
Valeur bâtiment
528 200 $
Rôle antérieur
742 200 $
ID provincial
65005754276955580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 580 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −35 944 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 1 241 156 $ Poids 81 % |
| 2 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 789 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 549 196 $ Poids 74 % |
| 3 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 826 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +16 122 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 046 720 $ Poids 70 % |
| 4 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 890 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 936 020 $ Poids 68 % |
| 5 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 643 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +54 261 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 538 393 $ Poids 58 % |
| 6 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 546 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie −34 338 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 1 038 380 $ Poids 57 % |
| 7 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 184 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +113 591 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 127 050 $ Poids 52 % |
| 8 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 857 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie −28 788 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 2 298 776 $ Poids 50 % |
| 9 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 415 743 $ Poids 46 % |
| 10 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 290 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie −56 211 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 1 230 787 $ Poids 42 % |
| 11 | 110, rue Les Érables, Laval 2024-12-02 · 150 m · Vendu 1 125 000 $ (5 319 $/m²) 211,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +59 043 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 461 704 $ Poids 40 % |
| 12 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 992 641 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.