121 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
1 296 200 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 224 m² · constr. 1950 · terrain 3 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 455,2 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 500 $
Rôle antérieur 1 001 400 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754284262500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
951 500 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
1 001 400 $
ID provincial
65005754284262500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
738 647 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 458 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −60 497 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 185 228 $ Poids 75 % |
| 2 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 942 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 519 857 $ Poids 66 % |
| 3 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 000 298 $ Poids 62 % |
| 4 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 257 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +87 605 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 101 063 $ Poids 61 % |
| 5 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 989 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −27 908 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 915 512 $ Poids 59 % |
| 6 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 757 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +25 964 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 510 096 $ Poids 58 % |
| 7 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 384 412 $ Poids 51 % |
| 8 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 511 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie −54 164 $ · Ajust. âge −61 440 $ | 992 954 $ Poids 50 % |
| 9 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −24 163 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 195 997 $ Poids 46 % |
| 10 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 150 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +120 658 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 137 934 $ Poids 46 % |
| 11 | 110, rue Les Érables, Laval 2024-12-02 · 98 m · Vendu 1 125 000 $ (5 319 $/m²) 211,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +33 245 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 407 781 $ Poids 44 % |
| 12 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 983 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie −72 420 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 2 201 144 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.