109 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
1 290 600 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 255 m² · constr. 1947 · terrain 1 931,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 200 $
Rôle antérieur 971 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754284993310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 000 $
Valeur bâtiment
555 200 $
Rôle antérieur
971 900 $
ID provincial
65005754284993310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 527 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 1 244 872 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 434 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 040 955 $ Poids 65 % |
| 3 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 929 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +37 634 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 981 054 $ Poids 61 % |
| 4 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 289 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 1 231 556 $ Poids 53 % |
| 5 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 999 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +83 782 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 613 621 $ Poids 52 % |
| 6 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 095 722 $ Poids 52 % |
| 7 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +73 643 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 484 541 $ Poids 50 % |
| 8 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +63 163 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 053 761 $ Poids 48 % |
| 9 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −62 105 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 625 421 $ Poids 45 % |
| 10 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +65 009 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 285 168 $ Poids 43 % |
| 11 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +67 022 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 2 308 186 $ Poids 41 % |
| 12 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 822 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +116 398 $ · Ajust. âge +112 950 $ | 1 587 981 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.