114 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
1 162 800 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 220,3 m² · constr. 1945 · terrain 2 141 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 141 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 300 $
Rôle antérieur 783 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754285362490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 500 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
783 500 $
ID provincial
65005754285362490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 519 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −69 863 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 1 144 487 $ Poids 68 % |
| 2 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 900 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −21 172 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 508 666 $ Poids 68 % |
| 3 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 183 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +77 692 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 091 150 $ Poids 66 % |
| 4 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 950 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 967 127 $ Poids 64 % |
| 5 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 923 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −35 731 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 907 689 $ Poids 60 % |
| 6 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 731 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge +100 400 $ | 1 474 202 $ Poids 60 % |
| 7 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 90 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +110 489 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 1 103 015 $ Poids 50 % |
| 8 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −38 437 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 372 461 $ Poids 49 % |
| 9 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 487 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie −61 726 $ · Ajust. âge −87 040 $ | 959 792 $ Poids 47 % |
| 10 | 110, rue Les Érables, Laval 2024-12-02 · 33 m · Vendu 1 125 000 $ (5 319 $/m²) 211,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 369 816 $ Poids 46 % |
| 11 | 50, rue les erables, Laval 2025-01-10 · 356 m · Vendu 1 000 000 $ (4 953 $/m²) 201,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +45 567 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 337 378 $ Poids 43 % |
| 12 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −34 806 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 185 353 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.