121 Rue PLAINES · Laval
Valeur estimée
1 528 500 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 280,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 584,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,1 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 403 300 $
Rôle antérieur 1 111 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754285367510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 800 $
Valeur bâtiment
948 500 $
Rôle antérieur
1 111 800 $
ID provincial
65005754285367510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 551 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +83 025 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 479 351 $ Poids 70 % |
| 2 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 990 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 044 829 $ Poids 54 % |
| 3 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 491 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie +61 726 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 272 684 $ Poids 53 % |
| 4 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 985 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 108 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 488 417 $ Poids 52 % |
| 5 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 212 402 $ Poids 51 % |
| 6 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 269 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie +38 822 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 399 846 $ Poids 50 % |
| 7 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 895 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +91 970 $ · Ajust. âge +100 300 $ | 1 235 990 $ Poids 46 % |
| 8 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +53 699 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 388 199 $ Poids 41 % |
| 9 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 868 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +161 516 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 691 354 $ Poids 39 % |
| 10 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 912 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +119 920 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 260 519 $ Poids 37 % |
| 11 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +33 704 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 410 558 $ Poids 36 % |
| 12 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 928 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +182 624 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 736 988 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.