111 Rue PLAINES · Laval
Valeur estimée
1 413 700 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 362,1 m² · constr. 1967 · terrain 2 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 400 $
Rôle antérieur 840 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754285867560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 500 $
Valeur bâtiment
684 900 $
Rôle antérieur
840 100 $
ID provincial
65005754285867560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
738 500 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 459 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 548 983 $ Poids 47 % |
| 2 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 492 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −93 273 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 107 715 $ Poids 45 % |
| 3 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 708 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −262 702 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 3 186 414 $ Poids 41 % |
| 4 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge +1 992 $ | 221 409 $ Poids 34 % |
| 5 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +64 465 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 384 559 $ Poids 32 % |
| 6 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +89 162 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 512 947 $ Poids 32 % |
| 7 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +33 474 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 581 854 $ Poids 32 % |
| 8 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 1.0 km · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +79 421 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 196 936 $ Poids 32 % |
| 9 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 664 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −85 474 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 995 160 $ Poids 31 % |
| 10 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +128 215 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 665 998 $ Poids 29 % |
| 11 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 527 166 $ Poids 25 % |
| 12 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +46 020 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 170 275 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.