112 Rue PLAINES · Laval
Valeur estimée
820 500 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 150,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 644,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 300 $
Rôle antérieur 570 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754286874480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 900 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
570 700 $
ID provincial
65005754286874480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
738 500 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 604 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 904 $ Poids 71 % |
| 2 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 419 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 731 434 $ Poids 61 % |
| 3 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 662 m · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +53 166 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 745 015 $ Poids 60 % |
| 4 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 846 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 023 $ Poids 58 % |
| 5 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 706 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +76 923 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 761 380 $ Poids 50 % |
| 6 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 752 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −23 644 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 031 $ Poids 49 % |
| 7 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 698 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −28 200 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 698 982 $ Poids 48 % |
| 8 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 509 m · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +89 340 $ · Ajust. âge −70 157 $ | 766 994 $ Poids 48 % |
| 9 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 641 906 $ Poids 47 % |
| 10 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 635 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +75 400 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 664 033 $ Poids 47 % |
| 11 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 137 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −81 630 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 995 046 $ Poids 46 % |
| 12 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 870 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −46 981 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 776 929 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.