99 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
882 600 $
Autre · 4 400 $/m² · 200,6 m² · constr. 2015 · terrain 2 578,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 578,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
4411
Usage
Terminus maritime (passagers) incluant les gares de traversiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 100 $
Rôle antérieur 1 167 400 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754294581950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
309493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
698 900 $
Valeur bâtiment
591 200 $
Rôle antérieur
1 167 400 $
ID provincial
65005754294581950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
768 627 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 217 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 243 373 $ Poids 84 % |
| 2 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 246 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +56 344 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 236 970 $ Poids 71 % |
| 3 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 883 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −42 300 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 441 833 $ Poids 50 % |
| 4 | 50, rue les erables, Laval 2025-01-10 · 258 m · Vendu 1 000 000 $ (4 953 $/m²) 201,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 288 591 $ Poids 50 % |
| 5 | 59, rue les Plaines, Laval 2024-12-09 · 255 m · Vendu 1 200 000 $ (5 976 $/m²) 200,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 489 575 $ Poids 46 % |
| 6 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −80 758 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 449 081 $ Poids 45 % |
| 7 | 110, rue Les Érables, Laval 2024-12-02 · 133 m · Vendu 1 125 000 $ (5 319 $/m²) 211,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −28 989 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 424 297 $ Poids 44 % |
| 8 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −56 979 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 083 620 $ Poids 43 % |
| 9 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 913 428 $ Poids 43 % |
| 10 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −102 067 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 608 831 $ Poids 40 % |
| 11 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 897 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −77 382 $ · Ajust. âge +100 300 $ | 1 066 639 $ Poids 40 % |
| 12 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 023 867 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.