85 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
2 009 200 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 479,6 m² · constr. 1910 · terrain 4 019,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
479,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 019,5 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 617 600 $
Rôle antérieur 1 471 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754294902060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
977 900 $
Valeur bâtiment
639 700 $
Rôle antérieur
1 471 000 $
ID provincial
65005754294902060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 927 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 161 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
773 627 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 320 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +72 781 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 273 768 $ Poids 68 % |
| 2 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 875 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +215 864 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 3 664 980 $ Poids 50 % |
| 3 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 894 m · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −49 557 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 161 239 $ Poids 48 % |
| 4 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 388 m · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie +36 507 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 534 857 $ Poids 25 % |
| 5 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 845 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +195 062 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 275 696 $ Poids 20 % |
| 6 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 2.2 km · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +133 747 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 661 068 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.