106 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
832 700 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 186,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 300 $
Rôle antérieur 648 300 $ -2.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754295002440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 800 $
Valeur bâtiment
58 500 $
Rôle antérieur
648 300 $
ID provincial
65005754295002440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 140 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 001 403 $ Poids 87 % |
| 2 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 145 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 1 010 941 $ Poids 84 % |
| 3 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 938 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +42 087 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 865 997 $ Poids 47 % |
| 4 | 50, rue les erables, Laval 2025-01-10 · 293 m · Vendu 1 000 000 $ (4 953 $/m²) 201,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −37 395 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 254 416 $ Poids 45 % |
| 5 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 242 $ Poids 44 % |
| 6 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 698 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +65 921 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 711 079 $ Poids 44 % |
| 7 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 613 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +53 918 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 781 100 $ Poids 43 % |
| 8 | 59, rue les Plaines, Laval 2024-12-09 · 265 m · Vendu 1 200 000 $ (5 976 $/m²) 200,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −41 833 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 268 340 $ Poids 42 % |
| 9 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 741 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +49 291 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 687 965 $ Poids 41 % |
| 10 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −32 544 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 720 359 $ Poids 41 % |
| 11 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 787 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −82 558 $ · Ajust. âge +100 400 $ | 1 376 475 $ Poids 40 % |
| 12 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 949 045 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.