105 Rue PLAINES · Laval
Valeur estimée
1 440 800 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 356,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 950,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 246 500 $
Rôle antérieur 878 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754295397620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 800 $
Valeur bâtiment
769 700 $
Rôle antérieur
878 500 $
ID provincial
65005754295397620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
756 535 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 995 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 544 519 $ Poids 47 % |
| 2 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 756 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −287 140 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 3 161 977 $ Poids 35 % |
| 3 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge +13 944 $ | 231 375 $ Poids 35 % |
| 4 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +75 754 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 499 540 $ Poids 34 % |
| 5 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +52 378 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 372 472 $ Poids 34 % |
| 6 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +113 042 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 650 825 $ Poids 32 % |
| 7 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +19 994 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 568 375 $ Poids 32 % |
| 8 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 1.0 km · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +61 966 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 179 481 $ Poids 31 % |
| 9 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 705 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −99 799 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 980 835 $ Poids 28 % |
| 10 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 1 588 050 $ Poids 27 % |
| 11 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +35 481 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 224 637 $ Poids 26 % |
| 12 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +92 131 $ · Ajust. âge −89 820 $ | 1 088 873 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.