90 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
1 634 400 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 297,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 717,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 717,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 550 400 $
Rôle antérieur 1 086 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754295992530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 200 $
Valeur bâtiment
915 200 $
Rôle antérieur
1 086 600 $
ID provincial
65005754295992530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 824 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 501 140 $ Poids 53 % |
| 2 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 657 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +126 310 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 522 635 $ Poids 52 % |
| 3 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge +11 952 $ | 210 092 $ Poids 47 % |
| 4 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 326 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie +96 677 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 282 035 $ Poids 45 % |
| 5 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −34 393 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 503 390 $ Poids 43 % |
| 6 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +70 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 927 664 $ Poids 42 % |
| 7 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +92 608 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 1 257 458 $ Poids 41 % |
| 8 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 402 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie +73 398 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 434 422 $ Poids 41 % |
| 9 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −54 525 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 369 260 $ Poids 37 % |
| 10 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 982 114 $ Poids 34 % |
| 11 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +73 450 $ · Ajust. âge −80 437 $ | 1 246 117 $ Poids 33 % |
| 12 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −65 070 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 255 024 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.