104 Rue PLAINES · Laval
Valeur estimée
1 014 100 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 222,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 300 $
Rôle antérieur 588 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754296484150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 900 $
Valeur bâtiment
449 400 $
Rôle antérieur
588 200 $
ID provincial
65005754296484150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
772 254 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 765 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −31 079 $ · Ajust. âge −30 090 $ | 982 551 $ Poids 69 % |
| 2 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 926 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 515 320 $ Poids 67 % |
| 3 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 679 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −64 294 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 332 031 $ Poids 66 % |
| 4 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 31 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +83 586 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 148 294 $ Poids 65 % |
| 5 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 950 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 131 985 $ Poids 65 % |
| 6 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 794 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 505 720 $ Poids 57 % |
| 7 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −31 331 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 424 567 $ Poids 51 % |
| 8 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 396 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie −57 230 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 128 128 $ Poids 51 % |
| 9 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 192 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +116 535 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 267 461 $ Poids 47 % |
| 10 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +40 070 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 842 473 $ Poids 46 % |
| 11 | 110, rue Les Érables, Laval 2024-12-02 · 141 m · Vendu 1 125 000 $ (5 319 $/m²) 211,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +29 255 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 482 542 $ Poids 45 % |
| 12 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −19 194 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 020 425 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.