40 Rue BOULEAUX · Laval
Valeur estimée
1 470 800 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 317,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 377 800 $
Rôle antérieur 1 070 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754300331770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 500 $
Valeur bâtiment
826 300 $
Rôle antérieur
1 070 000 $
ID provincial
65005754300331770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 75 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 515 947 $ Poids 99 % |
| 2 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 414 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +6 972 $ | 211 697 $ Poids 88 % |
| 3 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 252 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +131 625 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 946 651 $ Poids 61 % |
| 4 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 269 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie −49 747 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 067 768 $ Poids 50 % |
| 5 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 191 m · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge −49 860 $ | 1 303 559 $ Poids 35 % |
| 6 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 816 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie +113 636 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 474 659 $ Poids 25 % |
| 7 | 18, rue les Cèdres, Laval 2024-10-22 · 316 m · Vendu 1 740 000 $ (6 679 $/m²) 260,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +351 038 $ · Ajust. superficie +191 033 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 2 351 671 $ Poids 24 % |
| 8 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 297 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie −261 125 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 3 707 354 $ Poids 21 % |
| 9 | 328, rue les Érables, Laval 2024-07-02 · 321 m · Vendu 820 000 $ (3 056 $/m²) 268,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +75 490 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 112 445 $ Poids 20 % |
| 10 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 252 913 $ Poids 17 % |
| 11 | 96, Rue les Pins, Laval 2024-04-10 · 212 m · Vendu 815 000 $ (2 992 $/m²) 272,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +67 767 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 157 306 $ Poids 17 % |
| 12 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 413 730 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.