68 Rue BOULEAUX · Laval
Valeur estimée
949 500 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 210,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 200 $
Rôle antérieur 602 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754300825390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 500 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
602 800 $
ID provincial
65005754300825390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 68 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −50 814 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 479 024 $ Poids 89 % |
| 2 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 225 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −35 115 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 990 484 $ Poids 86 % |
| 3 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 226 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 470 713 $ Poids 74 % |
| 4 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 91 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie −133 145 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 2 183 619 $ Poids 51 % |
| 5 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 986 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +51 438 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 064 896 $ Poids 50 % |
| 6 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 830 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +83 554 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 1 120 630 $ Poids 45 % |
| 7 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 488 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 626 012 $ Poids 42 % |
| 8 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 905 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −94 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 176 156 $ Poids 42 % |
| 9 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 719 387 $ Poids 41 % |
| 10 | 68, rue les Bouleaux, Laval 2024-10-10 · 0 m · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 669 $ Poids 41 % |
| 11 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 719 613 $ Poids 38 % |
| 12 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 472 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 319 722 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.