24 Rue SORBIERS · Laval
Valeur estimée
1 750 800 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 362,9 m² · constr. 1954 · terrain 2 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 369 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 708 200 $
Rôle antérieur 1 313 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754301005210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 200 $
Valeur bâtiment
1 097 000 $
Rôle antérieur
1 313 800 $
ID provincial
65005754301005210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 947 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 79 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 054 $ · Ajust. âge +23 297 $ | 526 282 $ Poids 74 % |
| 2 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 286 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge −10 956 $ | 208 725 $ Poids 60 % |
| 3 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 365 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −259 444 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 3 189 673 $ Poids 49 % |
| 4 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 182 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +81 749 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 199 264 $ Poids 49 % |
| 5 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 205 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie −60 396 $ · Ajust. âge −334 400 $ | 3 623 843 $ Poids 36 % |
| 6 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 403 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −83 564 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 997 071 $ Poids 35 % |
| 7 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 66 m · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +107 555 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 325 017 $ Poids 24 % |
| 8 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −92 142 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 108 845 $ Poids 20 % |
| 9 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie +153 237 $ · Ajust. âge −135 600 $ | 1 390 736 $ Poids 18 % |
| 10 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +86 257 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 342 747 $ Poids 12 % |
| 11 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +35 271 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 583 651 $ Poids 11 % |
| 12 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +66 077 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 386 170 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.