59 Rue BOULEAUX · Laval
Valeur estimée
1 441 100 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 274,7 m² · constr. 1926 · terrain 2 274,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 274,3 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 408 500 $
Rôle antérieur 940 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754301421760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 700 $
Valeur bâtiment
803 800 $
Rôle antérieur
940 900 $
ID provincial
65005754301421760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 314 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 170 577 $ Poids 82 % |
| 2 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 340 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 686 290 $ Poids 80 % |
| 3 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 71 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 572 $ · Ajust. âge −41 934 $ | 395 425 $ Poids 73 % |
| 4 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 98 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +143 368 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 549 456 $ Poids 61 % |
| 5 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 207 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +106 670 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 047 268 $ Poids 58 % |
| 6 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 979 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +67 838 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 213 163 $ Poids 56 % |
| 7 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 122 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +155 635 $ · Ajust. âge −216 000 $ | 2 277 999 $ Poids 54 % |
| 8 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 253 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +73 835 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 384 007 $ Poids 42 % |
| 9 | 18, rue les Cèdres, Laval 2024-10-22 · 399 m · Vendu 1 740 000 $ (6 679 $/m²) 260,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +351 038 $ · Ajust. superficie +47 424 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 964 463 $ Poids 38 % |
| 10 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 771 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 727 271 $ Poids 38 % |
| 11 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 884 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 176 214 $ Poids 38 % |
| 12 | 91, rue Les Pins, Laval 2024-11-22 · 146 m · Vendu 2 775 000 $ (11 443 $/m²) 242,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +541 321 $ · Ajust. superficie +184 237 $ · Ajust. âge −277 500 $ | 3 223 058 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.