31 Rue SORBIERS · Laval
Valeur estimée
2 083 200 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 433,5 m² · constr. 1961 · terrain 3 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 554,7 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 727 600 $
Rôle antérieur 1 193 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754302528010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
692 900 $
Valeur bâtiment
1 034 700 $
Rôle antérieur
1 193 900 $
ID provincial
65005754302528010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 963 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 305 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +269 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 443 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +28 103 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 3 477 220 $ Poids 78 % |
| 2 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 622 m · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −152 930 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 2 305 366 $ Poids 40 % |
| 3 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 426 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +84 996 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 165 630 $ Poids 37 % |
| 4 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 208 619 $ Poids 30 % |
| 5 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 263 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +253 131 $ · Ajust. âge −234 080 $ | 4 037 691 $ Poids 28 % |
| 6 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie −33 326 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 1 506 424 $ Poids 8 % |
| 7 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +193 877 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 742 257 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.