30 Rue SORBIERS · Laval
Valeur estimée
2 474 300 $
Unifamiliale · 6 173 $/m² · 400,8 m² · constr. 1986 · terrain 2 369,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 369,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 105 200 $
Rôle antérieur 1 648 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754302791010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 200 $
Valeur bâtiment
1 494 000 $
Rôle antérieur
1 648 800 $
ID provincial
65005754302791010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +336 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 368 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −105 081 $ · Ajust. âge −243 250 $ | 3 448 286 $ Poids 75 % |
| 2 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 362 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 2 106 558 $ Poids 42 % |
| 3 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 84 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +192 007 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 309 522 $ Poids 35 % |
| 4 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 278 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +107 914 $ · Ajust. âge +183 920 $ | 4 310 473 $ Poids 34 % |
| 5 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −38 581 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 265 256 $ Poids 31 % |
| 6 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +120 415 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 668 795 $ Poids 8 % |
| 7 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie −82 861 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 629 389 $ Poids 7 % |
| 8 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +142 428 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 462 522 $ Poids 7 % |
| 9 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +175 642 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 599 428 $ Poids 6 % |
| 10 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +64 709 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 722 348 $ Poids 5 % |
| 11 | 128, rue des Grives, Montréal 2024-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 437 500 $ (4 462 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +236 583 $ · Ajust. superficie +175 338 $ · Ajust. âge −143 750 $ | 1 705 671 $ Poids 2 % |
| 12 | 1099, rue Bellevue, Montréal 2024-09-09 · 2.5 km · Vendu 1 939 000 $ (6 042 $/m²) 320,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +391 186 $ · Ajust. superficie +241 393 $ · Ajust. âge −193 900 $ | 2 377 679 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.