32 Rue ORMES · Laval
Valeur estimée
2 146 300 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 454,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 414,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
454,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 795 500 $
Rôle antérieur 1 321 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754303262250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 700 $
Valeur bâtiment
1 263 800 $
Rôle antérieur
1 321 800 $
ID provincial
65005754303262250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 925 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 555 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +287 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 492 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +115 263 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 3 877 130 $ Poids 72 % |
| 2 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 667 m · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −104 943 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 555 852 $ Poids 49 % |
| 3 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 474 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +136 089 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 2 349 724 $ Poids 31 % |
| 4 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +37 874 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 414 312 $ Poids 27 % |
| 5 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 255 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +348 167 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 4 701 206 $ Poids 23 % |
| 6 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 773 441 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.