40 Rue ORMES · Laval
Valeur estimée
1 265 500 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 245,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 414,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 000 $
Rôle antérieur 809 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754303504070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 700 $
Valeur bâtiment
517 300 $
Rôle antérieur
809 600 $
ID provincial
65005754303504070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 262 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +55 956 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 585 794 $ Poids 87 % |
| 2 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 188 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +42 845 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 058 443 $ Poids 86 % |
| 3 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 343 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +25 639 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 2 320 803 $ Poids 66 % |
| 4 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 681 689 $ Poids 60 % |
| 5 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 548 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −90 531 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 596 995 $ Poids 59 % |
| 6 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 507 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +89 560 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 573 692 $ Poids 53 % |
| 7 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 1 252 960 $ Poids 53 % |
| 8 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 96 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 373 116 $ Poids 52 % |
| 9 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +42 552 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 779 711 $ Poids 45 % |
| 10 | 91, rue Les Pins, Laval 2024-11-22 · 331 m · Vendu 2 775 000 $ (11 443 $/m²) 242,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +541 321 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 3 390 702 $ Poids 44 % |
| 11 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +34 436 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 773 886 $ Poids 37 % |
| 12 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 885 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +49 004 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 777 274 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.