35 Rue ORMES · Laval
Valeur estimée
1 661 300 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 321,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 210,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 210,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 660 100 $
Rôle antérieur 1 141 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754304290860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 300 $
Valeur bâtiment
1 059 800 $
Rôle antérieur
1 141 100 $
ID provincial
65005754304290860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 883 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 336 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 518 700 $ Poids 94 % |
| 2 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 46 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 225 869 $ Poids 93 % |
| 3 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 187 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie −38 983 $ · Ajust. âge −185 060 $ | 2 088 272 $ Poids 52 % |
| 4 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 607 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +143 057 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 2 094 083 $ Poids 51 % |
| 5 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 238 m · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +31 902 $ · Ajust. âge +38 780 $ | 1 398 944 $ Poids 34 % |
| 6 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 307 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie −244 694 $ · Ajust. âge +217 360 $ | 3 991 306 $ Poids 23 % |
| 7 | 18, rue les Cèdres, Laval 2024-10-22 · 679 m · Vendu 1 740 000 $ (6 679 $/m²) 260,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +351 038 $ · Ajust. superficie +203 390 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 468 428 $ Poids 19 % |
| 8 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie +121 117 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 482 141 $ Poids 18 % |
| 9 | 328, rue les Érables, Laval 2024-07-02 · 692 m · Vendu 820 000 $ (3 056 $/m²) 268,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +81 144 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 118 100 $ Poids 16 % |
| 10 | 96, Rue les Pins, Laval 2024-04-10 · 488 m · Vendu 815 000 $ (2 992 $/m²) 272,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +73 302 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 162 841 $ Poids 15 % |
| 11 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +97 862 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 249 350 $ Poids 15 % |
| 12 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 1 311 067 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.