225 Rue PEUPLIERS · Laval
Valeur estimée
923 600 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 192,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 540,9 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 900 $
Rôle antérieur 571 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754304415780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 100 $
Valeur bâtiment
459 800 $
Rôle antérieur
571 000 $
ID provincial
65005754304415780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 900 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 113 $ Poids 63 % |
| 2 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 278 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −74 647 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 005 952 $ Poids 57 % |
| 3 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 381 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −104 955 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 424 883 $ Poids 55 % |
| 4 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 627 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −65 638 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 418 495 $ Poids 52 % |
| 5 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 609 929 $ Poids 50 % |
| 6 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 682 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +59 575 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 561 419 $ Poids 48 % |
| 7 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +39 707 $ · Ajust. âge +48 003 $ | 835 521 $ Poids 47 % |
| 8 | 36, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-07 · 720 m · Vendu 565 340 $ (2 922 $/m²) 193,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 724 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −56 534 $ | 583 215 $ Poids 46 % |
| 9 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 684 661 $ Poids 46 % |
| 10 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +34 356 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 125 882 $ Poids 45 % |
| 11 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 962 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 783 371 $ Poids 45 % |
| 12 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 016 941 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.