215 Rue PEUPLIERS · Laval
Valeur estimée
1 179 200 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 301 m² · constr. 1965 · terrain 1 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 600 $
Rôle antérieur 669 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754304702960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
386 600 $
Valeur bâtiment
637 000 $
Rôle antérieur
669 100 $
ID provincial
65005754304702960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 0 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 199 $ Poids 100 % |
| 2 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 365 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 503 521 $ Poids 92 % |
| 3 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 639 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +80 025 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 835 551 $ Poids 62 % |
| 4 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 183 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie −98 331 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 019 184 $ Poids 44 % |
| 5 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 274 m · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge −88 640 $ | 1 234 335 $ Poids 35 % |
| 6 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 137 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +138 348 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 586 521 $ Poids 30 % |
| 7 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +134 410 $ · Ajust. âge +69 025 $ | 1 474 260 $ Poids 30 % |
| 8 | 18, rue les Cèdres, Laval 2024-10-22 · 690 m · Vendu 1 740 000 $ (6 679 $/m²) 260,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +351 038 $ · Ajust. superficie +135 259 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 2 234 998 $ Poids 26 % |
| 9 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie +79 869 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 419 742 $ Poids 24 % |
| 10 | 91, rue Les Pins, Laval 2024-11-22 · 411 m · Vendu 2 775 000 $ (11 443 $/m²) 242,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +541 321 $ · Ajust. superficie +334 716 $ · Ajust. âge +235 875 $ | 3 886 913 $ Poids 23 % |
| 11 | 328, rue les Érables, Laval 2024-07-02 · 705 m · Vendu 820 000 $ (3 056 $/m²) 268,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +49 970 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 086 925 $ Poids 21 % |
| 12 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +54 836 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 206 325 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.