70 Rue BOULEAUX · Laval
Valeur estimée
1 763 900 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 384,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 478 300 $
Rôle antérieur 978 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754310077170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 100 $
Valeur bâtiment
936 200 $
Rôle antérieur
978 200 $
ID provincial
65005754310077170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 144 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 235 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −170 655 $ · Ajust. âge −104 250 $ | 3 521 712 $ Poids 69 % |
| 2 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 122 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 275 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 565 799 $ Poids 57 % |
| 3 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 276 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −31 515 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 2 144 119 $ Poids 42 % |
| 4 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 194 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +145 169 $ · Ajust. âge −126 620 $ | 2 330 864 $ Poids 41 % |
| 5 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 333 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +36 415 $ · Ajust. âge +317 680 $ | 4 372 735 $ Poids 35 % |
| 6 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −61 334 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 1 290 904 $ Poids 31 % |
| 7 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +84 245 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 1 687 226 $ Poids 12 % |
| 8 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +109 994 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 469 987 $ Poids 10 % |
| 9 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +129 584 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 474 974 $ Poids 10 % |
| 10 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +139 665 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 606 650 $ Poids 9 % |
| 11 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +48 803 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 732 942 $ Poids 8 % |
| 12 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +185 368 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 723 151 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.