78 Rue BOULEAUX · Laval
Valeur estimée
1 104 600 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 227,3 m² · constr. 1924 · terrain 2 513,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 513,9 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 200 $
Rôle antérieur 718 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754310379460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
621 200 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
718 400 $
ID provincial
65005754310379460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 392 338 $ Poids 98 % |
| 2 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 162 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 942 586 $ Poids 96 % |
| 3 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 248 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +35 590 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 1 362 848 $ Poids 71 % |
| 4 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 160 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie −57 576 $ · Ajust. âge −216 000 $ | 2 064 788 $ Poids 66 % |
| 5 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 925 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −52 144 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 093 181 $ Poids 59 % |
| 6 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 652 510 $ Poids 49 % |
| 7 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 317 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −42 437 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 267 736 $ Poids 46 % |
| 8 | 91, rue Les Pins, Laval 2024-11-22 · 70 m · Vendu 2 775 000 $ (11 443 $/m²) 242,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +541 321 $ · Ajust. superficie −86 969 $ · Ajust. âge −277 500 $ | 2 951 852 $ Poids 43 % |
| 9 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 748 096 $ Poids 42 % |
| 10 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 955 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +96 445 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 109 904 $ Poids 40 % |
| 11 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 922 489 $ Poids 37 % |
| 12 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 747 056 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.