95 Rue PINS · Laval
Valeur estimée
2 539 100 $
Unifamiliale · 6 185 $/m² · 410,5 m² · constr. 2001 · terrain 2 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 998 200 $
Rôle antérieur 1 361 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754310824540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 000 $
Valeur bâtiment
1 390 200 $
Rôle antérieur
1 361 600 $
ID provincial
65005754310824540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 474 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +310 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 176 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −65 574 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 3 748 418 $ Poids 82 % |
| 2 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 197 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +30 083 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 2 272 217 $ Poids 43 % |
| 3 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −24 873 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 369 715 $ Poids 41 % |
| 4 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 412 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +150 991 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 4 504 030 $ Poids 31 % |
| 5 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 220 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +220 226 $ · Ajust. âge −58 440 $ | 2 474 102 $ Poids 31 % |
| 6 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +131 033 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 1 449 989 $ Poids 12 % |
| 7 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +142 206 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 799 787 $ Poids 10 % |
| 8 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie −68 167 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 706 183 $ Poids 10 % |
| 9 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +161 969 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 568 513 $ Poids 8 % |
| 10 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +74 292 $ · Ajust. âge −16 562 $ | 781 618 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.