71 Rue BOULEAUX · Laval
Valeur estimée
1 317 200 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 281,3 m² · constr. 1954 · terrain 2 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 341,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 800 $
Rôle antérieur 826 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754311096610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 300 $
Valeur bâtiment
510 500 $
Rôle antérieur
826 600 $
ID provincial
65005754311096610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 266 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge −10 956 $ | 181 724 $ Poids 89 % |
| 2 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 154 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 661 $ · Ajust. âge +23 297 $ | 465 566 $ Poids 81 % |
| 3 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 417 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +19 157 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 706 683 $ Poids 77 % |
| 4 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 79 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +163 330 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 693 169 $ Poids 54 % |
| 5 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 123 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +121 246 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 146 844 $ Poids 52 % |
| 6 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +84 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 355 369 $ Poids 51 % |
| 7 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 195 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +185 323 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 2 502 087 $ Poids 49 % |
| 8 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 243 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +90 025 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 472 197 $ Poids 39 % |
| 9 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 883 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie +40 035 $ · Ajust. âge +26 438 $ | 1 321 747 $ Poids 36 % |
| 10 | 18, rue les Cèdres, Laval 2024-10-22 · 425 m · Vendu 1 740 000 $ (6 679 $/m²) 260,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +351 038 $ · Ajust. superficie +69 466 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 2 073 505 $ Poids 36 % |
| 11 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 181 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 737 681 $ Poids 34 % |
| 12 | 91, rue Les Pins, Laval 2024-11-22 · 147 m · Vendu 2 775 000 $ (11 443 $/m²) 242,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +541 321 $ · Ajust. superficie +222 000 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 3 621 571 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.