73 Rue BOULEAUX · Laval
Valeur estimée
1 501 500 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 335,6 m² · constr. 1954 · terrain 3 372,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 372,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 490 500 $
Rôle antérieur 1 043 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754311429930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 300 $
Valeur bâtiment
810 200 $
Rôle antérieur
1 043 100 $
ID provincial
65005754311429930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 200 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +23 297 $ | 505 969 $ Poids 91 % |
| 2 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 241 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge −10 956 $ | 199 692 $ Poids 82 % |
| 3 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 63 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 119 842 $ Poids 54 % |
| 4 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 463 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +186 932 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 874 458 $ Poids 46 % |
| 5 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 199 m · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +57 788 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 275 250 $ Poids 31 % |
| 6 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 341 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie −181 633 $ · Ajust. âge −334 400 $ | 3 502 606 $ Poids 28 % |
| 7 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 306 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −148 743 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 931 891 $ Poids 24 % |
| 8 | 96, Rue les Pins, Laval 2024-04-10 · 251 m · Vendu 815 000 $ (2 992 $/m²) 272,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +94 545 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 184 084 $ Poids 13 % |
| 9 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +31 998 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 288 489 $ Poids 12 % |
| 10 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 331 174 $ Poids 12 % |
| 11 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +29 944 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 453 730 $ Poids 11 % |
| 12 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −26 060 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 522 320 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.