203 Rue PEUPLIERS · Laval
Valeur estimée
1 494 700 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 291,3 m² · constr. 1952 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 409 700 $
Rôle antérieur 1 062 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754312768410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
416 200 $
Valeur bâtiment
993 500 $
Rôle antérieur
1 062 600 $
ID provincial
65005754312768410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 179 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −12 948 $ | 183 041 $ Poids 97 % |
| 2 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 283 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge +18 637 $ | 468 348 $ Poids 88 % |
| 3 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 552 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +50 055 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 737 580 $ Poids 70 % |
| 4 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 331 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +230 304 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 2 525 468 $ Poids 41 % |
| 5 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +109 857 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 1 368 132 $ Poids 41 % |
| 6 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 38 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie −126 550 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 1 990 965 $ Poids 38 % |
| 7 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 252 m · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie −22 969 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 194 493 $ Poids 34 % |
| 8 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 231 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +114 554 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 484 727 $ Poids 34 % |
| 9 | 18, rue les Cèdres, Laval 2024-10-22 · 533 m · Vendu 1 740 000 $ (6 679 $/m²) 260,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +351 038 $ · Ajust. superficie +102 864 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 2 089 502 $ Poids 31 % |
| 10 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 952 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie +60 255 $ · Ajust. âge +15 863 $ | 1 331 392 $ Poids 31 % |
| 11 | 91, rue Les Pins, Laval 2024-11-22 · 258 m · Vendu 2 775 000 $ (11 443 $/m²) 242,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +541 321 $ · Ajust. superficie +279 216 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 3 651 038 $ Poids 28 % |
| 12 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +58 342 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 187 696 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.