109 Rue BOULEAUX · Laval
Valeur estimée
942 300 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 189,3 m² · constr. 1936 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 500 $
Rôle antérieur 761 100 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754312781690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 200 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
761 100 $
ID provincial
65005754312781690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 865 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +25 286 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 007 912 $ Poids 60 % |
| 2 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 985 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 008 100 $ Poids 57 % |
| 3 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 366 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −75 265 $ · Ajust. âge +43 925 $ | 1 327 293 $ Poids 54 % |
| 4 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 38 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −81 935 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 858 664 $ Poids 52 % |
| 5 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 278 558 $ Poids 52 % |
| 6 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 950 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +53 844 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 555 688 $ Poids 43 % |
| 7 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 678 056 $ Poids 41 % |
| 8 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge −59 080 $ | 721 432 $ Poids 38 % |
| 9 | 36, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-07 · 979 m · Vendu 565 340 $ (2 922 $/m²) 193,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 724 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −56 534 $ | 578 394 $ Poids 38 % |
| 10 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 604 036 $ Poids 37 % |
| 11 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −28 984 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 776 728 $ Poids 36 % |
| 12 | 68, rue les Bouleaux, Laval 2024-10-10 · 189 m · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −25 817 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 674 583 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.