50 Rue ORMES · Laval
Valeur estimée
1 286 100 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 263,2 m² · constr. 1961 · terrain 2 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 445,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 200 $
Rôle antérieur 735 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754313087760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
433 500 $
Valeur bâtiment
648 700 $
Rôle antérieur
735 100 $
ID provincial
65005754313087760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 64 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge −3 984 $ | 182 707 $ Poids 72 % |
| 2 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 287 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +108 584 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 638 423 $ Poids 70 % |
| 3 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 172 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +81 272 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 141 871 $ Poids 70 % |
| 4 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 603 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −36 768 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 684 758 $ Poids 69 % |
| 5 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 392 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +103 907 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 2 496 271 $ Poids 58 % |
| 6 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 327 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 129 $ · Ajust. âge +39 604 $ | 468 406 $ Poids 54 % |
| 7 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 633 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 709 133 $ Poids 50 % |
| 8 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +38 728 $ · Ajust. âge +43 925 $ | 1 353 478 $ Poids 49 % |
| 9 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 154 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +45 626 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 469 798 $ Poids 48 % |
| 10 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 533 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +140 320 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 624 452 $ Poids 40 % |
| 11 | 91, rue Les Pins, Laval 2024-11-22 · 354 m · Vendu 2 775 000 $ (11 443 $/m²) 242,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +541 321 $ · Ajust. superficie +118 438 $ · Ajust. âge +180 375 $ | 3 615 134 $ Poids 39 % |
| 12 | 18, rue les Cèdres, Laval 2024-10-22 · 633 m · Vendu 1 740 000 $ (6 679 $/m²) 260,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +351 038 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 2 073 956 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.