209 Rue PEUPLIERS · Laval
Valeur estimée
2 420 800 $
Unifamiliale · 7 215 $/m² · 335,5 m² · constr. 2022 · terrain 2 878,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 878,7 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 330 600 $
Rôle antérieur 1 957 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754313313310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 400 $
Valeur bâtiment
1 876 200 $
Rôle antérieur
1 957 800 $
ID provincial
65005754313313310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 918 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +331 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 297 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 529 191 $ Poids 89 % |
| 2 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 113 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 230 535 $ Poids 84 % |
| 3 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 73 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +146 100 $ | 2 460 452 $ Poids 54 % |
| 4 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 573 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +186 623 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 214 149 $ Poids 43 % |
| 5 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 238 m · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +57 606 $ · Ajust. âge +110 800 $ | 1 496 668 $ Poids 31 % |
| 6 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 355 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie −182 077 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 4 170 962 $ Poids 28 % |
| 7 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 412 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −148 982 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 292 652 $ Poids 24 % |
| 8 | 96, Rue les Pins, Laval 2024-04-10 · 382 m · Vendu 815 000 $ (2 992 $/m²) 272,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +94 395 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 183 934 $ Poids 13 % |
| 9 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +127 600 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 406 688 $ Poids 11 % |
| 10 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +31 800 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 542 290 $ Poids 10 % |
| 11 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 557 072 $ Poids 9 % |
| 12 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +29 721 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 698 306 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.