115 Rue PINS · Laval
Valeur estimée
1 029 400 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 212,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 445,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 445,2 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 700 $
Rôle antérieur 700 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754320106290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
616 400 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
700 900 $
ID provincial
65005754320106290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 78 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −45 370 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 484 469 $ Poids 91 % |
| 2 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 176 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −31 140 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 024 459 $ Poids 89 % |
| 3 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 215 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 475 964 $ Poids 75 % |
| 4 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 876 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +56 260 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 069 718 $ Poids 54 % |
| 5 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 211 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie −125 048 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 2 256 516 $ Poids 53 % |
| 6 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 735 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +88 501 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 155 277 $ Poids 47 % |
| 7 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 875 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −90 113 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 1 218 362 $ Poids 45 % |
| 8 | 68, rue les Bouleaux, Laval 2024-10-10 · 128 m · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 785 319 $ Poids 40 % |
| 9 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 649 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 628 851 $ Poids 39 % |
| 10 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 722 463 $ Poids 37 % |
| 11 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 722 554 $ Poids 34 % |
| 12 | 110, rue Les Érables, Laval 2024-12-02 · 850 m · Vendu 1 125 000 $ (5 319 $/m²) 211,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 432 914 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.