126 Rue PINS · Laval
Valeur estimée
2 573 100 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 431,7 m² · constr. 2010 · terrain 2 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 358 700 $
Rôle antérieur 1 895 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754320940780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 000 $
Valeur bâtiment
1 750 700 $
Rôle antérieur
1 895 400 $
ID provincial
65005754320940780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 503 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +315 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 135 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge +173 750 $ | 3 991 138 $ Poids 85 % |
| 2 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 448 075 $ Poids 47 % |
| 3 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 382 m · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −156 966 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 503 829 $ Poids 44 % |
| 4 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 81 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +80 699 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 2 408 333 $ Poids 40 % |
| 5 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 529 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +245 138 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 4 598 177 $ Poids 26 % |
| 6 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie −36 053 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 738 297 $ Poids 13 % |
| 7 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +189 833 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 917 613 $ Poids 9 % |
| 8 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +157 259 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 963 616 $ Poids 5 % |
| 9 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +96 248 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 425 373 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.