108 Rue BOULEAUX · Laval
Valeur estimée
1 064 700 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 222,7 m² · constr. 1942 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 900 $
Rôle antérieur 672 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754321235620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 200 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
672 500 $
ID provincial
65005754321235620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 106 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 502 175 $ Poids 97 % |
| 2 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 84 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 957 427 $ Poids 96 % |
| 3 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 309 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge +81 575 $ | 1 462 379 $ Poids 72 % |
| 4 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 265 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie −78 267 $ · Ajust. âge −151 200 $ | 2 108 896 $ Poids 62 % |
| 5 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 964 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −63 788 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 1 131 737 $ Poids 53 % |
| 6 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 645 254 $ Poids 47 % |
| 7 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 914 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +84 122 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 097 580 $ Poids 44 % |
| 8 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 332 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −53 720 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 256 452 $ Poids 43 % |
| 9 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 740 235 $ Poids 40 % |
| 10 | 91, rue Les Pins, Laval 2024-11-22 · 144 m · Vendu 2 775 000 $ (11 443 $/m²) 242,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +541 321 $ · Ajust. superficie −113 289 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 3 119 782 $ Poids 40 % |
| 11 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −30 657 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 912 764 $ Poids 39 % |
| 12 | 68, rue les Bouleaux, Laval 2024-10-10 · 174 m · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +25 206 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 744 506 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.