135 Rue PINS · Laval
Valeur estimée
1 355 400 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 235,8 m² · constr. 1962 · terrain 2 659,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 659,3 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 196 900 $
Rôle antérieur 958 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754321540130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 200 $
Valeur bâtiment
565 700 $
Rôle antérieur
958 600 $
ID provincial
65005754321540130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 121 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +25 709 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 555 548 $ Poids 96 % |
| 2 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 146 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +20 760 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 086 358 $ Poids 94 % |
| 3 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 270 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 2 383 822 $ Poids 68 % |
| 4 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 903 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −30 628 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 1 290 397 $ Poids 66 % |
| 5 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 263 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +60 387 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 544 520 $ Poids 66 % |
| 6 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 475 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −121 429 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 608 597 $ Poids 49 % |
| 7 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 394 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −21 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 408 586 $ Poids 48 % |
| 8 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 665 916 $ Poids 45 % |
| 9 | 91, rue Les Pins, Laval 2024-11-22 · 125 m · Vendu 2 775 000 $ (11 443 $/m²) 242,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +541 321 $ · Ajust. superficie −38 335 $ · Ajust. âge +194 250 $ | 3 472 236 $ Poids 45 % |
| 10 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 940 460 $ Poids 44 % |
| 11 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 854 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +119 217 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 132 676 $ Poids 36 % |
| 12 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 751 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie −51 965 $ · Ajust. âge +68 738 $ | 1 272 046 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.