195 Rue PEUPLIERS · Laval
Valeur estimée
877 000 $
Unifamiliale · 6 260 $/m² · 140,1 m² · constr. 1927 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 000 $
Rôle antérieur 553 100 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754321814200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 400 $
Valeur bâtiment
655 600 $
Rôle antérieur
553 100 $
ID provincial
65005754321814200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −8 023 $ | 531 350 $ Poids 61 % |
| 2 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 926 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 608 967 $ Poids 54 % |
| 3 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 542 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 542 $ Poids 50 % |
| 4 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 588 929 $ Poids 48 % |
| 5 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 638 032 $ Poids 48 % |
| 6 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +28 825 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 617 070 $ Poids 47 % |
| 7 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 960 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −31 809 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 349 $ Poids 47 % |
| 8 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −31 611 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 470 233 $ Poids 45 % |
| 9 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +57 934 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 731 896 $ Poids 44 % |
| 10 | 7811, 1e Avenue, Laval 2025-07-25 · 819 m · Vendu 667 000 $ (5 535 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +54 246 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 689 736 $ Poids 40 % |
| 11 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +49 824 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 562 711 $ Poids 39 % |
| 12 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +48 150 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 636 783 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.