191 Rue PEUPLIERS · Laval
Valeur estimée
2 710 100 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 518 m² · constr. 2025 · terrain 1 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
518 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 900 400 $
Rôle antérieur 254 100 $ +647.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754321922030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
1 553 400 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
65005754321922030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 697 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +337 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 485 m · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +36 551 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 697 346 $ Poids 63 % |
| 2 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 244 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +372 263 $ · Ajust. âge +347 500 $ | 4 516 380 $ Poids 51 % |
| 3 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +127 049 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 570 036 $ Poids 26 % |
| 4 | 25, rue les Sorbiers, Laval 2025-05-20 · 333 m · Vendu 1 710 000 $ (2 602 $/m²) 657,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 810 $ · Ajust. superficie −181 096 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 1 852 715 $ Poids 20 % |
| 5 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 146 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +286 743 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 747 377 $ Poids 19 % |
| 6 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 497 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +628 388 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 4 981 427 $ Poids 10 % |
| 7 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie +94 676 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 869 026 $ Poids 10 % |
| 8 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 309 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 483 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 629 007 $ Poids 8 % |
| 9 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 203 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +487 000 $ · Ajust. âge +175 320 $ | 2 974 635 $ Poids 7 % |
| 10 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 655 256 $ Poids 3 % |
| 11 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +383 710 $ · Ajust. âge +140 400 $ | 2 228 490 $ Poids 2 % |
| 12 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge +113 050 $ | 1 898 644 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.