115 Rue BOULEAUX · Laval
Valeur estimée
1 044 200 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 226,4 m² · constr. 1957 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 800 $
Rôle antérieur 581 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754322074150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
450 000 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
581 600 $
ID provincial
65005754322074150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 164 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 527 116 $ Poids 97 % |
| 2 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 3 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 598 $ Poids 97 % |
| 3 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 392 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +32 965 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 517 098 $ Poids 69 % |
| 4 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 313 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie −61 624 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 2 287 539 $ Poids 64 % |
| 5 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −54 422 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 1 235 228 $ Poids 53 % |
| 6 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 651 090 $ Poids 52 % |
| 7 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 275 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −44 644 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 355 528 $ Poids 46 % |
| 8 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 746 558 $ Poids 43 % |
| 9 | 91, rue Les Pins, Laval 2024-11-22 · 220 m · Vendu 2 775 000 $ (11 443 $/m²) 242,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +541 321 $ · Ajust. superficie −92 119 $ · Ajust. âge +124 875 $ | 3 349 077 $ Poids 41 % |
| 10 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 977 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +94 034 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 107 493 $ Poids 39 % |
| 11 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −22 834 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 920 586 $ Poids 39 % |
| 12 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 745 585 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.