1300 Rue ERABLES app. 304 app. 304 · Laval
Valeur estimée
1 108 000 $
Unifamiliale · 7 589 $/m² · 146 m² · constr. 2018 · terrain 140 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 266 900 $
Rôle antérieur 943 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754328748670010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
1 203 500 $
Rôle antérieur
943 500 $
ID provincial
65005754328748670010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 285 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 747 541 $ Poids 80 % |
| 2 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 683 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 604 031 $ Poids 78 % |
| 3 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 877 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 711 831 $ Poids 70 % |
| 4 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 743 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 590 460 $ Poids 69 % |
| 5 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 585 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 315 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 582 015 $ Poids 67 % |
| 6 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 546 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +43 649 $ · Ajust. âge +39 845 $ | 704 223 $ Poids 66 % |
| 7 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 589 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +42 652 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 732 727 $ Poids 62 % |
| 8 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 930 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −19 604 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 602 934 $ Poids 60 % |
| 9 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 773 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +47 390 $ | 784 995 $ Poids 58 % |
| 10 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 939 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 742 423 $ Poids 57 % |
| 11 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 756 843 $ Poids 55 % |
| 12 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +32 608 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 789 217 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.