1300 Rue ERABLES app. 603 app. 603 · Laval
Valeur estimée
1 632 200 $
Unifamiliale · 7 093 $/m² · 230,1 m² · constr. 2018 · terrain 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 610 200 $
Rôle antérieur 1 912 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754328748670010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
2 452 500 $
Rôle antérieur
1 912 000 $
ID provincial
65005754328748670010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 892 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 651 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 148 770 $ Poids 80 % |
| 2 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 805 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 538 307 $ Poids 73 % |
| 3 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 998 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 785 551 $ Poids 64 % |
| 4 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 982 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 829 844 $ Poids 55 % |
| 5 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 482 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +53 137 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 920 349 $ Poids 52 % |
| 6 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 903 881 $ Poids 47 % |
| 7 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 926 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie −44 981 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 509 383 $ Poids 47 % |
| 8 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +43 759 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 527 891 $ Poids 44 % |
| 9 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 620 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −35 568 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 514 604 $ Poids 42 % |
| 10 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +54 191 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 126 800 $ Poids 41 % |
| 11 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 878 529 $ Poids 38 % |
| 12 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 200 214 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.