1300 Rue ERABLES app. 604 app. 604 · Laval
Valeur estimée
1 222 800 $
Unifamiliale · 7 244 $/m² · 168,8 m² · constr. 2018 · terrain 277,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 100 800 $
Rôle antérieur 1 479 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754328748670010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
1 975 000 $
Rôle antérieur
1 479 400 $
ID provincial
65005754328748670010027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 743 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 630 061 $ Poids 73 % |
| 2 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 798 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −24 620 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 745 772 $ Poids 68 % |
| 3 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 915 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 908 $ Poids 65 % |
| 4 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 956 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 687 $ Poids 64 % |
| 5 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 285 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +44 756 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 796 134 $ Poids 63 % |
| 6 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 930 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 642 490 $ Poids 61 % |
| 7 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge +66 978 $ | 917 511 $ Poids 61 % |
| 8 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 518 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 858 262 $ Poids 59 % |
| 9 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 877 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +45 467 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 761 431 $ Poids 55 % |
| 10 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 683 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +52 051 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 647 186 $ Poids 52 % |
| 11 | 7460, 7E Avenue, Laval 2025-02-27 · 331 m · Vendu 510 000 $ (2 830 $/m²) 180,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 640 248 $ Poids 50 % |
| 12 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 865 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −16 943 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 725 797 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.