1200 Rue ERABLES app. 101 app. 101 · Laval
Valeur estimée
905 700 $
Unifamiliale · 6 784 $/m² · 133,5 m² · constr. 2018 · terrain 121,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 500 $
Rôle antérieur 855 700 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754328748670020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
888 600 $
Rôle antérieur
855 700 $
ID provincial
65005754328748670020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 585 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 557 073 $ Poids 83 % |
| 2 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 546 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge +39 845 $ | 674 245 $ Poids 83 % |
| 3 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 589 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 703 433 $ Poids 78 % |
| 4 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 683 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 580 371 $ Poids 76 % |
| 5 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 511 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +27 376 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 052 $ Poids 72 % |
| 6 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 495 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 147 $ Poids 68 % |
| 7 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 285 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −30 477 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 720 900 $ Poids 67 % |
| 8 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 700 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +34 239 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 659 526 $ Poids 66 % |
| 9 | 7811, 1e Avenue, Laval 2025-07-25 · 151 m · Vendu 667 000 $ (5 535 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +35 979 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 804 870 $ Poids 63 % |
| 10 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 753 463 $ Poids 59 % |
| 11 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 894 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +35 838 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 834 257 $ Poids 59 % |
| 12 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 877 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −31 327 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 684 638 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.