1200 Rue ERABLES app. 402 app. 402 · Laval
Valeur estimée
1 396 500 $
Unifamiliale · 6 544 $/m² · 213,4 m² · constr. 2018 · terrain 215,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 737 400 $
Rôle antérieur 1 303 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754328748670020019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
1 639 800 $
Rôle antérieur
1 303 200 $
ID provincial
65005754328748670020019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 651 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −28 710 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 111 888 $ Poids 76 % |
| 2 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 805 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −42 042 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 487 796 $ Poids 69 % |
| 3 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 482 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 886 736 $ Poids 62 % |
| 4 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 998 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 914 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 759 211 $ Poids 56 % |
| 5 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 982 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 802 196 $ Poids 53 % |
| 6 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 798 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +64 654 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 835 046 $ Poids 51 % |
| 7 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 875 342 $ Poids 48 % |
| 8 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 086 579 $ Poids 48 % |
| 9 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 479 173 $ Poids 47 % |
| 10 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 956 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 217 $ Poids 42 % |
| 11 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 851 250 $ Poids 41 % |
| 12 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 926 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie −120 100 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 434 264 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.