1200 Rue ERABLES app. 502 app. 502 · Laval
Valeur estimée
1 490 100 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 279,8 m² · constr. 2018 · terrain 290,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 666 000 $
Rôle antérieur 1 593 400 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754328748670020022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
2 534 400 $
Rôle antérieur
1 593 400 $
ID provincial
65005754328748670020022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 501 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 212 104 $ Poids 81 % |
| 2 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 862 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 487 747 $ Poids 57 % |
| 3 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 042 048 $ Poids 47 % |
| 4 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 651 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +117 933 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 258 531 $ Poids 45 % |
| 5 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 805 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +158 793 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 688 632 $ Poids 42 % |
| 6 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 998 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 815 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 863 940 $ Poids 41 % |
| 7 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 266 012 $ Poids 41 % |
| 8 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +31 612 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 408 466 $ Poids 37 % |
| 9 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 926 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +178 576 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 732 939 $ Poids 35 % |
| 10 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 620 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +86 345 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 636 518 $ Poids 34 % |
| 11 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 273 151 $ Poids 32 % |
| 12 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 982 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +90 724 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 912 125 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.