1200 Rue ERABLES app. 601 app. 601 · Laval
Valeur estimée
2 379 200 $
Unifamiliale · 7 058 $/m² · 337,1 m² · constr. 2018 · terrain 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 335 000 $
Rôle antérieur 3 647 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754328748670020026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
4 077 100 $
Rôle antérieur
3 647 000 $
ID provincial
65005754328748670020026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 926 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +331 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 501 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 231 064 $ Poids 74 % |
| 2 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 862 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 530 382 $ Poids 66 % |
| 3 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 638 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge +107 140 $ | 2 426 146 $ Poids 45 % |
| 4 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 362 364 $ Poids 29 % |
| 5 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +191 567 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 219 093 $ Poids 28 % |
| 6 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +130 975 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 386 863 $ Poids 24 % |
| 7 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 774 m · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +60 523 $ · Ajust. âge +110 800 $ | 1 499 585 $ Poids 24 % |
| 8 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 832 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie −174 972 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 4 178 068 $ Poids 22 % |
| 9 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 892 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −145 162 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 2 258 472 $ Poids 18 % |
| 10 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +140 244 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 398 127 $ Poids 18 % |
| 11 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +56 977 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 712 345 $ Poids 15 % |
| 12 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +115 295 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 236 340 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.