1000 Rue ERABLES app. 102 app. 102 · Laval
Valeur estimée
908 500 $
Unifamiliale · 7 092 $/m² · 128,1 m² · constr. 2021 · terrain 123,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 900 $
Rôle antérieur 821 200 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754328748670040002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
898 900 $
Rôle antérieur
821 200 $
ID provincial
65005754328748670040002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 584 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 553 949 $ Poids 85 % |
| 2 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 542 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +49 040 $ | 670 489 $ Poids 85 % |
| 3 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 493 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 641 $ Poids 80 % |
| 4 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 588 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 699 763 $ Poids 80 % |
| 5 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 477 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 404 $ Poids 78 % |
| 6 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 690 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 646 775 $ Poids 74 % |
| 7 | 7811, 1e Avenue, Laval 2025-07-25 · 152 m · Vendu 667 000 $ (5 535 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 789 924 $ Poids 69 % |
| 8 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 676 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 570 150 $ Poids 68 % |
| 9 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 894 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 818 650 $ Poids 65 % |
| 10 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 768 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge +17 269 $ | 306 080 $ Poids 58 % |
| 11 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 749 567 $ Poids 58 % |
| 12 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-05-06 · 584 m · Vendu 298 502 $ (2 336 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 675 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge +25 373 $ | 350 900 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.