1000 Rue ERABLES app. 103 app. 103 · Laval
Valeur estimée
1 090 100 $
Unifamiliale · 7 069 $/m² · 154,2 m² · constr. 2021 · terrain 138,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 700 $
Rôle antérieur 948 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754328748670040003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
1 081 800 $
Rôle antérieur
948 000 $
ID provincial
65005754328748670040003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 282 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 765 017 $ Poids 78 % |
| 2 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 736 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 604 703 $ Poids 77 % |
| 3 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 676 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 619 552 $ Poids 72 % |
| 4 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 859 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 729 670 $ Poids 69 % |
| 5 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 914 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 617 160 $ Poids 67 % |
| 6 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 899 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 561 $ Poids 64 % |
| 7 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge +79 537 $ | 892 711 $ Poids 58 % |
| 8 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 944 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 769 366 $ Poids 58 % |
| 9 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 771 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +23 977 $ · Ajust. âge +57 545 $ | 814 426 $ Poids 55 % |
| 10 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 584 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 676 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 606 026 $ Poids 53 % |
| 11 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 542 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +63 315 $ · Ajust. âge +49 040 $ | 733 084 $ Poids 53 % |
| 12 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 787 441 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.